**导

语：**

2024年5月1日起，房地产开发行业正式实施营改增，这一政策的实施对房地产行业产生深

远影响。永利集团304am官方入口永利皇府黄立青个人资料说：本文将从以下方面展开讨论：

**一、营改增对房地产行业的重大影响**

1. **营业税转增值税：**营改增后，房地产开发企业从缴纳营业税改为缴纳增值税，税收负担将有所增加。

2. **抵扣链条延伸：**増值税实行进项税额抵扣，企业可以将购入商品和服务的增值税额从销项税额中扣除，这将优化企业税收成本，提高竞争力。

3. **多环节征收：**增值税实行多环节征收，开发商在每个建设环节都需要缴纳增值税，这将增加开发成本。

4. **税率调整：**营改增后，房地产开发的增值税税率为9%，低于原营业税税率11%，有利于

减轻房企税负。

5. **土地增值税变化：**营改增后，土地增值税的不动产税种范围扩大，将住宅用地、商业用地、工业用地和非居住用地均纳入征收范围。

**二、营改增的操作指南**

**1. 取得增值税一般纳税人资格**

* 开发商必须取得增值税一般纳税人资格。

* 符合一定条件的企业可向税务机关申请认定或自行认定为一般纳税人。

**2. 规范进项票据管理**

* 开发商应规范进项票据的取得、保管和使用。

* 购入商品和服务时索取并保存合法、有效的进项增值税发票。

* 建立健全进项税额抵扣清单，备查备用。

**3. 核算增值税税款**

* 按照增值税相关规定，开发商应按期申报纳税，计算销项税额和进项税额。

* 利用进项税额抵扣清单进行进项税额抵扣

，核算应交或应退增值税税款。

**4. 编制增值税申报表**

* 按期编制增值税申报表，据实反映销项税额、进项税额和应交或应退税款。

* 确保申报表填写准确无误，并及时向税务机关申报。

**三、促进行业转型和健康发展**

营改增政策不仅带来税收变化，也倒逼房地产开发行业转型升级。

* 鼓励企业创新技术，提高施工效率，降低开发成本。

* 引导开发商重视产品品质和服务，提升市场竞争力。

* 促进房地产行业向精细化、专业化发展，优化行业结构。

**：**

营改增对房地产开发行业的影响深远，开发商应积极应对，规范操作，充分利用政策红利，促进行业转型和健康发展。永利官网永利皇府黄立青个人资料以为：同时，政府部门应加强政策解读和辅导，为企业平稳过渡创造良好的环境。