**前言

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营业税是针对房地产开发企业销售不动产或提供相关服务而征收的一种流转税。永利集团304am官方入口永利玩具厂怎么样以为：对于房地产开发企业而言，准确理解

和申报营业税至关重要，既能避免税收风险，又能保障企业权益。3044am永利集团永利玩具厂怎么样以为：本文将以《房地产开发企业的营业税申报与计税指南》（以下简称“指南”）为中心，为房地产开发企业提供营业税申报和计税的实用指南。

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一、营业税应税行为**

根据指南规定，房地产开发企业以下行为属于营业税应税行为：

* 销售自建、自购房屋（包括商品房、住宅、别墅等）

* 提供房地产转让、抵押、租赁、委托代理等服务

**二、营业税税率**

针对不同类型的应税行为，营业税税率有所不同：

* 销售自建、自购房屋：5%

* 房地产转让：3%或5%（具体视转让方身份而定）

* 房地产抵押：0

.05%

* 房地产租赁：5%（免税除外）

* 委托代理：0.5%

**三、营业税计税依据**

房地产开发企业营业税的计税依据主要包括：

* 房屋销售收入

* 转移房屋价款

* 抵押贷款金额

* 租赁收入

* 委托代理收入

**四、营业税申报流程**

房地产开发企业需要按照以下流程申报营业税：

1. 填写《营业税申报表》

2. 准备相关附件资料（如发票、合同等）

3. 在法定申报期限内向主管税务机关申报

4. 按时缴纳税款

**五、营业税免税情形**

指南中也明确规定了一些营业税免税的情形，包括：

* 政府保障性住房

* 棚户区改造住房

* 公共基础设施

* 社会福利事业

* 教育、医疗等公益事业

**六、税务申报常见问题**

房地产开发企业在申报营业税时，可能会遇到以下常见问题：

* **如何区分新购房和

自建房？**新购房是指购买未竣工的房屋，而自建房是指开发企业自行建造的房屋。

* **如何计算房地产转让营业税？**需要根据转让方身份，确定税率为3%或5%。

* **哪些租赁收入可以免征营业税？**用于非营业性用途的租赁收入可以免征营业税。

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《房地产开发企业的营业税申报与计税指南》为房地产开发企业提供了明确的申报和计税依据。计税永利玩具厂怎么样说：准确理解和执行指南中的规定，不仅能保障企业税收合规，还能有效维护企业权益。永利玩具厂怎么样说：房地产开发企业应及时更新相关税收法规，规范申报流程，避免出现不必要的税收风险。